案件回顾
2019年，小汪向小林承租了某某小区的一处80平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，小汪并向小林支付了押金，约定押金在合同期满后退还。
承租房屋的过程中，小汪对房屋进行了装修改造。在租赁房屋满一年后，小汪利用微信通知小林接收房屋并且要求小林退还押金。
小林看到改造后的房屋，要求小汪将房屋恢复原状。小汪表示目前已经没有钱来支付房屋恢复原状的钱，拒不配合。因此小林向法院提起诉讼，请求承租人小汪将自己的房屋恢复原状。
根据《民法典》第七百一十五条的规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
也就是说，小汪改造房屋需征得小林同意，未经房东同意擅自对房屋进行改善或者增设他物的，是要承担相应责任的。
法条链接
第七百一十条【承租人合理使用租赁物正常损耗不负赔偿责任】：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条【承租人使租赁物致损的法律后果】：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条【出租人的维修义务】：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【租赁物的维修和维修费负担】：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条【承租人租赁物妥善保管义务】：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
最后汪清林区基层法院法官建议：房屋租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。签订合同时，一定明确出租人是否同意装修，合同到期后装修物的处理，避免产生后续纠纷。
（刘蕾）
中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉 |
