法院讯（孙忠煜 姜博文）近日，江源林区基层法院立案庭法官在审理一起财产损害赔偿纠纷时，主动延伸司法服务，将案件衍生的房屋租赁纠纷一并妥善化解，实现“一案结、两事了”，既减轻了当事人诉累，又节约了司法资源，赢得三方当事人一致认可，取得良好法律效果与社会效果。
据悉，王某租住房东李某的楼房期间，房屋管道突发漏水，致使楼下住户张某家中进水，家具、墙面等部分财物受损。为维护自身权益，张某将出租人李某与租户王某一同诉至法院，要求二人共同承担赔偿责任。案件审理中，承办法官聚焦张某的损失赔偿数额分配问题组织调解，未曾想调解现场再起波澜，王某与李某因房屋租金支付、漏水责任归属问题产生激烈争执，原本的单一财产损害纠纷衍生为“连环案”，调解工作陷入僵局。
若分案处理，不仅需对张某的财产损失进行司法鉴定，延长审理周期，李某还需另行起诉王某索要租金，既增加当事人时间与经济成本，也可能导致矛盾进一步升级。为从根源化解纷争，切实解决百姓烦心事，承办法官当即决定“现场办公”，组织三方当事人前往漏水房屋实地核查。法官一边仔细查看漏水管道情况、清点张某受损财物，固定关键事实；一边分别与三方一对一沟通，摸清核心诉求。张某希望尽快拿到赔偿款；李某认为漏水系王某使用不当导致，不愿全额担责且要求结清拖欠租金；王某则辩称管道老化是主因，拒绝承担全部损失。
掌握情况后，法官采用“背对背调解+面对面释法”的方式逐步推进。对李某，法官释明出租人对房屋设施负有法定维修义务，若漏水确系管道自然老化所致，其应承担主要赔偿责任；对王某，明确其作为实际使用人，若存在不当使用行为需承担补充责任，同时说明租金支付虽属另一法律关系，但可一并协商化解，避免“多案奔波”；对张某，则引导其结合实际损失提出合理诉求。两个多小时里，法官从法理依据到情理考量反复劝说，耐心解答当事人疑问，引导三方互谅互让。
最终，三方当事人达成一致协议，房屋主人李某于3日内修复漏水管道，停止侵害；王某和李某房屋租赁纠纷也当场和解，双方自愿解除房屋租赁合同，两起纠纷一次性化解，三方握手言和，均对处理结果表示满意。
此次纠纷化解，不仅高效解决了当事人的诉求，更成功避免了新诉讼的产生，真正实现“案结事了人和”。今后，江源林区基层法院将持续坚守司法为民宗旨，从工作细节入手，聚焦矛盾纠纷源头化解，以“一站式”多元解纷模式将司法服务延伸至群众需要的地方，用实际行动为社会和谐稳定贡献司法力量。
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